一二线城市限购、限贷政策频出，楼市降温明显，而三四线则迎来机会，让不少人嗅到“商机”，想借着寒假回老家买房。
今年40岁的甄女士是个地道的老北京，老公则是杭州富阳人，户口一直在杭州。刚过去的周六日，她和老公特意飞到杭州富阳，不是为了陪老公回乡探亲，而是为了看房买房。
甄女士的老公说道，“听老乡说，去年年底在杭州附近买了套房，9000元一平方米，才过了半年多，今年那个楼盘就涨到一万五一平方米了，于是我们也动心了。”
甄女士还感慨道：“说真的，公司同事，好多都准备去重庆或成都的老家购房投资。”
在一二线城市房价一跌再跌的时候，三四线许多城市的房价确实逆势上涨，并保持销售火热。
但这不仅仅是需求外溢，其实也是妥妥的泡沫。
当你们看着三四线房价逆势上扬而内心激动的时候，可能看不到背后的一个词，“棚改货币化安置”。
以前，政府拆掉棚户区，给你换一套安置房，这叫“实物安置”；
现在呢，都流行给你一笔补偿款，你自个儿拿去买房吧。
在三四线城市的货币化安置的比例已高达80%。这笔钱可不是个小数字哦，政府从哪搞到这么多钱？
这背后，就是大央妈的贡献。大笔一挥，搞出了一个叫PSL（“抵押补充贷款”）的东东来帮地方政府推进棚改。
从上图可以看出，整个措施其实质，就是政府掏钱，让大家改善性购房。既满足了棚户区居民的刚性需求，又消化了挤压的商品房库存。所以后面发生的事情就是大家的眼睛所看到的了……
但是三四线城市的房价是突然涨了，但是后面支撑房价的东西呢？
买房大队一向是买涨不买跌。三四线城市之前房价平稳时，没有人买，现在有上涨苗头了，就有人跟进了。但是一个城市房子是否有投资价值，首先看供需，特别是人口净流入，从前几年来看，很多三四线城市是人口净流出的，那么需求自然受影响，这是提醒回乡购房人要注意的。另外，还要看这个城市是否有少有资源，经济、教育、文化等方面是否有后续发展潜力，如果没有这些硬件支撑，一些三四线城市的房价支撑很脆弱，可能涨一点儿，就会回落。
房子最终要回归居住功能。尤其是人口量不大大的城市，对于外来人口的新引力又比较小。地皮有比较宽裕。这种买房子可能会失去投资功能，仅仅是用来居住就不错了。
那么现在你还会再犹豫回不回三四线的老家买房吗？
总结下来，三四线城市的朋友们，如果是刚需自住，该买就买；但是还想投资的朋友，就别去这些三四线城市投机了。
相反我觉得，在这些城市房子比较多的朋友，不妨在高位抛出一两套，去一二线城市上车。相信后者的增值潜力，大概率会超过前者。
简单说现在的情况：市场调整+政策限价+房企冲量=抄底。
本文选自《地产喵》
免责声明：本文仅代表作者观点，不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表，未经许可，不得转载。
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一二线城市限购、限贷政策频出，楼市降温明显，而三四线则迎来机会，让不少人嗅到“商机”，想借着寒假回老家买房。
今年40岁的甄女士是个地道的老北京，老公则是杭州富阳人，户口一直在杭州。刚过去的周六日，她和老公特意飞到杭州富阳，不是为了陪老公回乡探亲，而是为了看房买房。
甄女士的老公说道，“听老乡说，去年年底在杭州附近买了套房，9000元一平方米，才过了半年多，今年那个楼盘就涨到一万五一平方米了，于是我们也动心了。”
甄女士还感慨道：“说真的，公司同事，好多都准备去重庆或成都的老家购房投资。”
在一二线城市房价一跌再跌的时候，三四线许多城市的房价确实逆势上涨，并保持销售火热。
但这不仅仅是需求外溢，其实也是妥妥的泡沫。
当你们看着三四线房价逆势上扬而内心激动的时候，可能看不到背后的一个词，“棚改货币化安置”。
以前，政府拆掉棚户区，给你换一套安置房，这叫“实物安置”；
现在呢，都流行给你一笔补偿款，你自个儿拿去买房吧。
在三四线城市的货币化安置的比例已高达80%。这笔钱可不是个小数字哦，政府从哪搞到这么多钱？
这背后，就是大央妈的贡献。大笔一挥，搞出了一个叫PSL（“抵押补充贷款”）的东东来帮地方政府推进棚改。
从上图可以看出，整个措施其实质，就是政府掏钱，让大家改善性购房。既满足了棚户区居民的刚性需求，又消化了挤压的商品房库存。所以后面发生的事情就是大家的眼睛所看到的了……
但是三四线城市的房价是突然涨了，但是后面支撑房价的东西呢？
买房大队一向是买涨不买跌。三四线城市之前房价平稳时，没有人买，现在有上涨苗头了，就有人跟进了。但是一个城市房子是否有投资价值，首先看供需，特别是人口净流入，从前几年来看，很多三四线城市是人口净流出的，那么需求自然受影响，这是提醒回乡购房人要注意的。另外，还要看这个城市是否有少有资源，经济、教育、文化等方面是否有后续发展潜力，如果没有这些硬件支撑，一些三四线城市的房价支撑很脆弱，可能涨一点儿，就会回落。
房子最终要回归居住功能。尤其是人口量不大大的城市，对于外来人口的新引力又比较小。地皮有比较宽裕。这种买房子可能会失去投资功能，仅仅是用来居住就不错了。
那么现在你还会再犹豫回不回三四线的老家买房吗？
总结下来，三四线城市的朋友们，如果是刚需自住，该买就买；但是还想投资的朋友，就别去这些三四线城市投机了。
相反我觉得，在这些城市房子比较多的朋友，不妨在高位抛出一两套，去一二线城市上车。相信后者的增值潜力，大概率会超过前者。
简单说现在的情况：市场调整+政策限价+房企冲量=抄底。
本文选自《地产喵》
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