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楼市刚需只是个传说
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主题:
楼市刚需只是个传说
业主(过客)
发表于
2011-03-26
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最近几个月来,楼市回暖像一个怪胎一样让人们惊的目瞪口呆。人们想象不到,在政府有关部门接连表态绝不放松调控的大环境下,在媒体连篇累牍地发表评论和报道对高房价进行严厉的批判声中,一些地方的房价竟然出现了滞涨的情况,交易量竟然在中也有上升的趋势。
这就怪了,几个月来新一轮调控的目标就是要把房价打压下去,为此政府出台了,包括提高首付比例、提高贷款利息,禁止3套房贷款等一系列严厉政策。按说,房价滞涨回落只是早一点晚一点的事,绝对不应该有房价反涨的可能性。
那么,楼市回暖从何而来?认真研究后人们发现,这次房价反涨和热销的楼盘确实是少数中的少数,几个月来交易量为零的楼盘还多的很。更出乎人们意料的是,这少数楼盘竟然是些豪宅、别墅,而这里的购房人又多是靠自有资金一次性付款购房,根本就绕过了政府调控政策的限制。
从去年的中秋节开始,南京楼市中秋继续升温,有消息说,某楼盘200多万的房子被人一下子就买走了8套。中秋低调加推新房的保利香槟国际,230多套新房不到半天被抢走180套;前一天晚上“偷偷”加推新房的仁恒G53,136套新房第二天上午就有90多套被贴上“已售”的小红花。
据说,6月份保利香槟国际开盘时,光是交诚意金就得50万,主力户型每套售价也要在三四百万之间。而同期上市的中海凤凰熙岸项目,面积最小的两房总价也要两百多万,最贵的总价过千万。但是,就是这样的高总价豪宅竟然引发了新政之后罕见的抢购场面,推出的298套房源当天就被认购232套,销售金额超过10亿元。同日开盘的保利香槟国际销售也超过了八成。豪宅虽贵,可仍然有不少买家趋之若鹜。
“天价房”都是哪些人买走的?按照开发商的说法,购买客户大多都已拥有二套或三套以上住房。北京某楼盘的资料显示有超过80%的购房者是首次购房,但是实际上也没有多少真正是首套住房,而以改善性置业的名义的又多为性置业,这从购房者近一半来自外地的情况可以证明,自住只是个理由。
看来在国家楼市的密集调控下,并非的楼盘都遇到了“滑铁卢”,兼具和置业功能的楼盘近期已经成为了富豪的热点。他们认为,虽然成本较高,但是保值性也强。
难道富豪和者不担心楼市调控威力下,房价会出现大幅下跌的局势?但是确实对中国的楼市该怎么走?不同的利益集团有不同的判断。既得利益集团认为,政府担心硬着陆,不敢戳破房价泡沫,政府不会让房价真正降下来。
这些年,老百姓确要为已经透支未来的房价买单,更多民众抱怨不公。地方政府、开发商、客均唯利是图,软着陆似乎不可能,他们认为,只有将房地产硬着陆,才能摆脱楼市暧昧的局面。
人民网从2010年9月8日正式推出“直通中南海——领导人和机构留言板”以来,数万名网民已经在留言板上发言,关注的话题集中在房价、和食品安全等社会焦点问题。其中30%以上的意见是反映房价问题的。
和社科文献出版社在8月份联合发布的《2010年北京社会建设分析报告》中指出,2008年北京城镇居民人均可支配收入24725元,户均可支配收入64285元。其中20%的高收入家庭人均可支配收入为47110元,户均可支配收入为12.2万余元。20%的低收入家庭,人均可支配收入只有10681元,户均可支配收入2.7万余元。
2009年,北京商品房价全年涨幅高达73.5%。2008年北京住房市场出售商品住宅平均每套面积110.7平方米,按照2009年11月17810元/平方米的均价计算,购买一套90平方米的普通商品住房需要160万元,相当于一般家庭25年的可支配收入。北京居民的房价收入比为25:1。也就是说,一般家庭25年的收入才能购买一套住房。如果除掉正常的消费,就是一辈子的工作也买不起房。
最近,北京市统计局也公布了2009年北京单位职工年平均工资数据。2009年,北京职工年平均工资为48444元,比2008年增加3729元,增长8.3%。收入增加了8.3%,而房价增长了73%。同时,收入增长的基数是4万多,而房价增长的基数是一百多万。房价就好比动车组,而收入就好比绿车皮。
北京市政协去年4月开始在本市建筑、制造、服务等行业3万余名一线职工中进行的调查显示,这些行业一线职工平均工资水平偏低,仅相当于全市城镇单位在岗职工年平均工资的37%,其中81%的在岗职工工资低于全市平均工资水平。工资水平较高的证券业单位职工最高年平均工资超过百万元,而纺织服装鞋帽制造业等行业职工最低的还不到2万元。
国家统计局于去年3月19日发布的《2009年农民工监测调查报告》显示,2009年建筑工人每个月的平均工资是1625元。调查显示,我国建筑工人每周的平均工作时间是59.4个小时,远远超过国家规定的40个小时。如果按劳动时间算,其工资将更低。
现在普通工人的工资情况与当前的房价相比,他们怎么指望着能够在城里买房?
房价迟迟不降,多数购房者“失望”。热线房产网最新调查显示:63.33%以上的网友认为“目前房价仍然虚高,泡沫大,楼市调整仍未到位”。同时,94.44%的人倾向于直接打折,降幅超过10%才能接受。
房子问题解决不好要出大乱子,这已经是历史留给政府的最后机会。房地产还是当前腐败的根源之一,是两极分化的策源地,是中国当前一切社会问题和经济问题的关键点。
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这就怪了,几个月来新一轮调控的目标就是要把房价打压下去,为此政府出台了,包括提高首付比例、提高贷款利息,禁止3套房贷款等一系列严厉政策。按说,房价滞涨回落只是早一点晚一点的事,绝对不应该有房价反涨的可能性。
那么,楼市回暖从何而来?认真研究后人们发现,这次房价反涨和热销的楼盘确实是少数中的少数,几个月来交易量为零的楼盘还多的很。更出乎人们意料的是,这少数楼盘竟然是些豪宅、别墅,而这里的购房人又多是靠自有资金一次性付款购房,根本就绕过了政府调控政策的限制。
从去年的中秋节开始,南京楼市中秋继续升温,有消息说,某楼盘200多万的房子被人一下子就买走了8套。中秋低调加推新房的保利香槟国际,230多套新房不到半天被抢走180套;前一天晚上“偷偷”加推新房的仁恒G53,136套新房第二天上午就有90多套被贴上“已售”的小红花。
据说,6月份保利香槟国际开盘时,光是交诚意金就得50万,主力户型每套售价也要在三四百万之间。而同期上市的中海凤凰熙岸项目,面积最小的两房总价也要两百多万,最贵的总价过千万。但是,就是这样的高总价豪宅竟然引发了新政之后罕见的抢购场面,推出的298套房源当天就被认购232套,销售金额超过10亿元。同日开盘的保利香槟国际销售也超过了八成。豪宅虽贵,可仍然有不少买家趋之若鹜。
“天价房”都是哪些人买走的?按照开发商的说法,购买客户大多都已拥有二套或三套以上住房。北京某楼盘的资料显示有超过80%的购房者是首次购房,但是实际上也没有多少真正是首套住房,而以改善性置业的名义的又多为性置业,这从购房者近一半来自外地的情况可以证明,自住只是个理由。
看来在国家楼市的密集调控下,并非的楼盘都遇到了“滑铁卢”,兼具和置业功能的楼盘近期已经成为了富豪的热点。他们认为,虽然成本较高,但是保值性也强。
难道富豪和者不担心楼市调控威力下,房价会出现大幅下跌的局势?但是确实对中国的楼市该怎么走?不同的利益集团有不同的判断。既得利益集团认为,政府担心硬着陆,不敢戳破房价泡沫,政府不会让房价真正降下来。
这些年,老百姓确要为已经透支未来的房价买单,更多民众抱怨不公。地方政府、开发商、客均唯利是图,软着陆似乎不可能,他们认为,只有将房地产硬着陆,才能摆脱楼市暧昧的局面。
人民网从2010年9月8日正式推出“直通中南海——领导人和机构留言板”以来,数万名网民已经在留言板上发言,关注的话题集中在房价、和食品安全等社会焦点问题。其中30%以上的意见是反映房价问题的。
和社科文献出版社在8月份联合发布的《2010年北京社会建设分析报告》中指出,2008年北京城镇居民人均可支配收入24725元,户均可支配收入64285元。其中20%的高收入家庭人均可支配收入为47110元,户均可支配收入为12.2万余元。20%的低收入家庭,人均可支配收入只有10681元,户均可支配收入2.7万余元。
2009年,北京商品房价全年涨幅高达73.5%。2008年北京住房市场出售商品住宅平均每套面积110.7平方米,按照2009年11月17810元/平方米的均价计算,购买一套90平方米的普通商品住房需要160万元,相当于一般家庭25年的可支配收入。北京居民的房价收入比为25:1。也就是说,一般家庭25年的收入才能购买一套住房。如果除掉正常的消费,就是一辈子的工作也买不起房。
最近,北京市统计局也公布了2009年北京单位职工年平均工资数据。2009年,北京职工年平均工资为48444元,比2008年增加3729元,增长8.3%。收入增加了8.3%,而房价增长了73%。同时,收入增长的基数是4万多,而房价增长的基数是一百多万。房价就好比动车组,而收入就好比绿车皮。
北京市政协去年4月开始在本市建筑、制造、服务等行业3万余名一线职工中进行的调查显示,这些行业一线职工平均工资水平偏低,仅相当于全市城镇单位在岗职工年平均工资的37%,其中81%的在岗职工工资低于全市平均工资水平。工资水平较高的证券业单位职工最高年平均工资超过百万元,而纺织服装鞋帽制造业等行业职工最低的还不到2万元。
国家统计局于去年3月19日发布的《2009年农民工监测调查报告》显示,2009年建筑工人每个月的平均工资是1625元。调查显示,我国建筑工人每周的平均工作时间是59.4个小时,远远超过国家规定的40个小时。如果按劳动时间算,其工资将更低。
现在普通工人的工资情况与当前的房价相比,他们怎么指望着能够在城里买房?
房价迟迟不降,多数购房者“失望”。热线房产网最新调查显示:63.33%以上的网友认为“目前房价仍然虚高,泡沫大,楼市调整仍未到位”。同时,94.44%的人倾向于直接打折,降幅超过10%才能接受。
房子问题解决不好要出大乱子,这已经是历史留给政府的最后机会。房地产还是当前腐败的根源之一,是两极分化的策源地,是中国当前一切社会问题和经济问题的关键点。