主题：【元洲馨儿】给您聊聊关于咱们收房的一些事情

元洲馨儿给您说收房的注意事项，我在这里面提几点大家要注意的，第一点就是日期，一般开发商在购房协议里面补充协议都会注明，他通知你收房的时候，如果你不来就意味这你就交房了，这点千万要注意。

也就是交房当天一定要本人到现场去，如果本人不能到，要委托他人去做收房流程，但是并不意味着你

到了就一定要收房。但是如果你不去的话，一些相关费用已经开始计算。。

现在讲一下到现场要注意的，主要要看五方面的内容，法律文书，第一个就是要开发商出示竣工验收表

，最好能看原件，竣工验收表要注意什么呢？要监理部门的，工程部门的，还有监委的，每一项都注明

负责人的具体意见。为什么要看这个呢？因为意见发现有开发商伪造的，这个很重要。

另外就是实测报告，因为我们一般买的都是预售商品房，这个面积是设计面积，最后有一个实际的数据

，这个房屋数据就是将来咱们产权登记的数据，以它为准。你要看一下这个报告书里面的测量数据会每

一户都有一个数据，跟你当时购房合同中的图纸面积去比较有多大的误差。

最后一个是管线分布竣工图，也就是水、强电热电、房屋结构图，这个也是应该出示的。

专项维修基金和契税这块，国家没有法律规定一定要委托给开发商代收，但是现在很多开发商在合同中

已经约定了，如果购房合同中约定了以委托代收，那就需要交纳。专项维修基金和契税这块，开发商代

收一般情况下是为了周转，因为这是一笔很雄厚的资金。

关于物业的问题，物业收费是这样，各个小区规定的不一样，但一般来说入住都会交一个装修押金，或

者叫装修管理费，这笔钱一般来说，我个人认为它既没有法律依据，一般也没有合同，他都是在你入住

的当天填单子的时候让你交这个钱，这块呢，不用太叫真，但是一定要记住这笔钱交给物业公司的时候

，一定要让他开收据，而且收据名称要写的非常准确，用做什么，多长时间，要写明确，有时候会以定

金，什么保证金这类形式，要不来，反正不给你。虽然不多，但是也值得大家注意。

在业主公约里面大家切记一点，这个涉及到将来大家成立业主委员会的一个非常重要的一点，就是业主

公约里面有一条，就是在没有成立业委会的情况下继续适用选择前期物业公司的合同，但这个并不是强

制的，每一条都可以改，所以这一条大家在看业主公约的时候要注意一下，如果开发商没有签业主公约

，将来他再组织牵头签的时候大家要注意，如果这条同意了，大家都签的话，将来更换物业公司这一段

空白期内非常不好弄。

还有非常重要的一点，大家力争在收房的时候先不要把钱交齐，什么叫真正的交房？从开发商到业主的

时候，把钥匙交给你，一般意味着交房。一般他会要求你交钱，都交完了以后再给你拿钥匙，带你去看

房，这时候你看房没有什么意见，这时候你的性质不一样，因为钥匙在你的手里面了。但是这个时候开

发商承担的是维修者，他房子已经给你了，你说有问题，他无限拖延，一个月也是修，两个月也是修，

所以力争有效的组织起来跟开发商谈，先看房，后交款，最后拿钥匙。
看房有时候会拿收楼单，有时候叫入住单，这个性质是一样的，就是上面记录下来，他一项一项给你看

，墙、水管是什么样的，我就跟大家说，一旦发现问题一定要尽早提出来，记录的非常准确，什么什么

出现问题，您的要求是什么，如果说你觉得这套房子出现这些问题，导致你现在不可能入住，强调这一

点，鉴于以上原因我不收房，开发商承诺的多长时间以内修复也好，或者是更换，或者是赔款这个时候

是什么时候，这个话一定要写上，否则他承担的还是一个维修责任。

PS：收房的时候还需要交纳的一些费用，会要你交上物业费、有线电视开通费、垃圾清运费、还有什么

公共耗能分摊费~~等等一些费用。。

如果您在装修中遇到什么问题可以咨询我，电话：15275659864

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