买卖合同也有效 2013年，王先生将自己名下的一套房屋出售给张女士，张女士在办理过户时发现，该房屋的房产证尚未办理下来。张女士起诉至法院，要求判定合同无效，终止交易。法院驳回张女士的诉讼请求，判定合同有效，但王先生需承担因房屋无法过户而对张女士造成的经济损失。 律师：房子合法就能买卖 发生上述案件最多的情况是期房的买卖，原因是期房获得房产证的时间较长。在此类案件的判定中，有些法院会依据《城市房地产管理法》中第38条规定“未依法登记领取权属证书的房屋不得转让”为由判定合同无效。但由于《城市房地产管理法》系行政管理性法律，因此合同是否有效，须以《合同法》的规定进行判定。 在《合同法》中，违反法律、行政法规的强制性规定的属于才属无效合同。尚未拿到房本仅属于违反管理性规定，因此不能以违反此项规定为由确定房屋买卖合同无效。 但值得注意的是，没有房产证的房子并非意味着房子在交易过程中就是安全的，如果房子被法院押扣或是房产证已被抵押，则一样存在交易风险。
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涨姿势了。
买卖合同也有效
2013年，王先生将自己名下的一套房屋出售给张女士，张女士在办理过户时发现，该房屋的房产证尚未办理下来。张女士起诉至法院，要求判定合同无效，终止交易。法院驳回张女士的诉讼请求，判定合同有效，但王先生需承担因房屋无法过户而对张女士造成的经济损失。
律师：房子合法就能买卖
发生上述案件最多的情况是期房的买卖，原因是期房获得房产证的时间较长。在此类案件的判定中，有些法院会依据《城市房地产管理法》中第38条规定“未依法登记领取权属证书的房屋不得转让”为由判定合同无效。但由于《城市房地产管理法》系行政管理性法律，因此合同是否有效，须以《合同法》的规定进行判定。
在《合同法》中，违反法律、行政法规的强制性规定的属于才属无效合同。尚未拿到房本仅属于违反管理性规定，因此不能以违反此项规定为由确定房屋买卖合同无效。
但值得注意的是，没有房产证的房子并非意味着房子在交易过程中就是安全的，如果房子被法院押扣或是房产证已被抵押，则一样存在交易风险。
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