马年春节，大家都忙于迎春接福，什么都与“马”有关，“马上有对象”“马上有幸福”“马上有房”……虽然“马上有房”是不少人的愿望，但春节期间各城市的楼市成交量并未随着“马上有房”的祝福火爆开局，多数是以下降为主。
春节一贯都不是楼市的旺季，有业界人士分析称，城区部分量少的楼盘都放假休息，一些大的楼盘在春节期间虽然照常开门迎客，但市民探亲的探亲，旅行的旅行，回乡的回乡，都忙于欢欢喜喜过大年，已经没有心思去看房、购房。但东营楼市1月份1692套的签约量倒也可圈可点。
年味逐渐消散，楼市首先觉得“有动静”。银行贷款难，香港楼市降价，某国内大型房企也将全面降价……各种信号不胫而走。尽管1月份百城住宅价格显示连续第20个月上涨。但人们明显感到风声渐紧，对新年度买房前景难以预料。
1月份房价再上涨
从2012年下半年开始的涨价潮在2013年愈演愈烈，尽管近期尚处于买方和卖方评价形势、调整策略、蓄水的平静时期，但是匪夷所思的是，房价仍在上涨，且涨价幅度较大，涨价的不只是一家。
根据中国指数研究院发布的2014年1月份百城价格指数显示，2014年1月份东营住宅样本均价为5793元/m2，环比2013年12月份上涨93元/m2，涨幅1.63%，环比涨幅列百城第十位。同比2013年1月份微涨18元/m2，涨幅0.31%，目前，东营住宅样本均价同比已连续20个月上涨。而据东房网数据中心不完全统计显示，截至1月份底，东营楼市先后有20家楼盘报价上涨，其中阳光100东方海小洋楼毛坯房源由6000元/m2涨至6500元/m2，涨幅500元/m2，东营万达广场住宅起价由6100元/m2至6500元/m2，涨幅400元/m2。其他项目也有几十元到几百元不等的涨幅。
开年银行现钱荒
从去年开始，关于银行钱荒的消息开始轰炸各个媒体版面，银行信贷收紧一方面增加了“刚需族”的购房成本，另一方面，贷不到款的可能性大增。房贷利率上升、排队等额度，“刚需族”买房在贷款这一环颇受煎熬。
不同于往年“年初松、年底紧”的规律，今年一开年，银行方面就频繁释放出房贷收紧的信息。尽管关于首套房首付提至四成被证实目前尚未执行，但是在很多银行机构首套房贷利率优惠早已不见踪影。
据了解，目前首套房贷款只要没有不良记录，收入证明能满足还款条件，本地户口，或者外地户口在东营工作满两年，有社保缴费证明或纳税证明，一般贷款没问题。不过不同的银行有不同的要求，不同的时间段也有不同的要求，具体问题还得具体分析。目前东营二套房贷款依然需要首付60%，利率至少上浮10%，而首套房贷款利率已经基本取消。
业内人士透露，一般每年的二、三季度房贷审批、放款速度比较快，而四季度速度最慢，一季度居中，购房者若打算今年购房还得尽早行动。
买房还得看准时机
贷款难，房价还在不断上涨，买房越来越难。在现实的压力面前，早日买到房子的心愿更加迫切。
业内人士称，对于纯自住的“刚需族”来说，不妨早出手。因为尽管近年来，关于房价下跌的传言屡屡出现，政府也采取措施抑制房价，但是作为一个占国民经济比重较大的产业，尽管不会出现2009年那样的高反弹，房地产的发展在以后较长的一段时间仍会是向上的。
不过同时提醒大家，东营楼市目前的供应量较大，房价大幅上行的压力比较小，“刚需族”在买房时要以理性为先，不要恐慌式跟风，而应注重研究小区的居住条件以及周边环境，适时出手才能买到称心如意的房子。
信息提供：东营房产网门户搜房网
只怕房价越涨越高啊。
马年春节，大家都忙于迎春接福，什么都与“马”有关，“马上有对象”“马上有幸福”“马上有房”……虽然“马上有房”是不少人的愿望，但春节期间各城市的楼市成交量并未随着“马上有房”的祝福火爆开局，多数是以下降为主。
春节一贯都不是楼市的旺季，有业界人士分析称，城区部分量少的楼盘都放假休息，一些大的楼盘在春节期间虽然照常开门迎客，但市民探亲的探亲，旅行的旅行，回乡的回乡，都忙于欢欢喜喜过大年，已经没有心思去看房、购房。但东营楼市1月份1692套的签约量倒也可圈可点。
年味逐渐消散，楼市首先觉得“有动静”。银行贷款难，香港楼市降价，某国内大型房企也将全面降价……各种信号不胫而走。尽管1月份百城住宅价格显示连续第20个月上涨。但人们明显感到风声渐紧，对新年度买房前景难以预料。
1月份房价再上涨
从2012年下半年开始的涨价潮在2013年愈演愈烈，尽管近期尚处于买方和卖方评价形势、调整策略、蓄水的平静时期，但是匪夷所思的是，房价仍在上涨，且涨价幅度较大，涨价的不只是一家。
根据中国指数研究院发布的2014年1月份百城价格指数显示，2014年1月份东营住宅样本均价为5793元/m2，环比2013年12月份上涨93元/m2，涨幅1.63%，环比涨幅列百城第十位。同比2013年1月份微涨18元/m2，涨幅0.31%，目前，东营住宅样本均价同比已连续20个月上涨。而据东房网数据中心不完全统计显示，截至1月份底，东营楼市先后有20家楼盘报价上涨，其中阳光100东方海小洋楼毛坯房源由6000元/m2涨至6500元/m2，涨幅500元/m2，东营万达广场住宅起价由6100元/m2至6500元/m2，涨幅400元/m2。其他项目也有几十元到几百元不等的涨幅。
开年银行现钱荒
从去年开始，关于银行钱荒的消息开始轰炸各个媒体版面，银行信贷收紧一方面增加了“刚需族”的购房成本，另一方面，贷不到款的可能性大增。房贷利率上升、排队等额度，“刚需族”买房在贷款这一环颇受煎熬。
不同于往年“年初松、年底紧”的规律，今年一开年，银行方面就频繁释放出房贷收紧的信息。尽管关于首套房首付提至四成被证实目前尚未执行，但是在很多银行机构首套房贷利率优惠早已不见踪影。
据了解，目前首套房贷款只要没有不良记录，收入证明能满足还款条件，本地户口，或者外地户口在东营工作满两年，有社保缴费证明或纳税证明，一般贷款没问题。不过不同的银行有不同的要求，不同的时间段也有不同的要求，具体问题还得具体分析。目前东营二套房贷款依然需要首付60%，利率至少上浮10%，而首套房贷款利率已经基本取消。
业内人士透露，一般每年的二、三季度房贷审批、放款速度比较快，而四季度速度最慢，一季度居中，购房者若打算今年购房还得尽早行动。
买房还得看准时机
贷款难，房价还在不断上涨，买房越来越难。在现实的压力面前，早日买到房子的心愿更加迫切。
业内人士称，对于纯自住的“刚需族”来说，不妨早出手。因为尽管近年来，关于房价下跌的传言屡屡出现，政府也采取措施抑制房价，但是作为一个占国民经济比重较大的产业，尽管不会出现2009年那样的高反弹，房地产的发展在以后较长的一段时间仍会是向上的。
不过同时提醒大家，东营楼市目前的供应量较大，房价大幅上行的压力比较小，“刚需族”在买房时要以理性为先，不要恐慌式跟风，而应注重研究小区的居住条件以及周边环境，适时出手才能买到称心如意的房子。
信息提供：东营房产网门户搜房网