主题：有些纠纷的发生是买方并不知道有租客存在

二手房买卖中经常会遇见这样那样的问题，临近3·15，让我们看看二手房交易中较易发生的纠纷，看看置业顾问教你怎么维权。

单方卖房，合同有效吗？

秦女士在1月份时看中了一套二手房，与房主王先生也洽谈了购房事宜。“当时我看到房产证上只有王先生的名字，他也答应卖房。不是一拍即合吗？我就付了2万元订金。”秦女士说。

不料在约定办理过户手续的时候，王先生称与妻子对该房产的处理意见不统一，房子无法办理过户。王先生的妻子也找到秦女士，表示他们夫妻俩正在闹离婚，财产还没有分割好，这套婚后购置的房子暂时不能转手，秦女士与王先生签订的合同无效。

置业顾问解析：我爱我家的置业顾问表示，该房产虽然登记在王先生名下，但因是婚后购买的房产，故属于夫妻的共有财产。

王先生若要出售该房，则需提前获得妻子的同意。建议购房者在签订合同前，事先确定房产是否为夫妻双方共有财产，是否有产权共有人。签订合同时，最好夫妻双方都要到场。卖方未经共有人同意签订合同，对买方造成经济损失的，需承担责任。

房东卖房，租客要挪窝？

小徐在出租屋里已经住了1年多了，去年10月份跟房东续签了1年的租赁合同。今年刚过完年，房东过来跟小徐说，房子已经卖掉了，希望小徐尽快搬走。

小徐对此很是气愤，“按理说我可以住到今年的9月底。现在让我另找住处，这房租费跟去年不能比啊！”小徐告诉记者，过年后租赁市场很旺盛，房租也水涨船高，早搬半年房租要多支出近2000元，谁来给他这些损失？

置业顾问解析：济南链家置业顾问表示，根据法律规定，如果房主卖房，同等条件下，房屋承租人具有优先购买权。如果房主卖房时，没有告知承租人，承租人可以主张优先购买权，要求撤销房主与他人订立的房屋买卖合同。

买卖不破租赁，如果房屋租赁期限不满，不论买方还是卖方都无权赶走承租人。有些纠纷的发生是买方并不知道有租客存在，如果买房时没有查清房屋出租情况，不了解租约期限，买方就很容易上当受骗，买了房子，还要损失一段时间的使用权。