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主题：搞不懂的“中国经济”

德国大兵

发表于2008-07-30
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   房价究竟要走向何方？如何面对通货膨胀？清华大学韩秀云教授将帮助普通百姓了解和懂得中国宏观经济，“宏观经济原来离我们这么近。”
   钱搁在哪儿不但能保值，而且还大赚呢？最保险的，就是买房子

   话说回来，即使撇开人均计算上的一些方法问题，假设我们承认这么一个高危的现实，如果要找两个方法力图降低这个比例，那就是：一是把房价降下来，二是把收入提上去。
这两个中哪种可能性大呢？
把房价降下来，说起来轻松，现在来看，土地成本已经成为最重要的一块，建筑成本也有一块，房地产商的利润要有一块，没有足够利润商人不干，所以想让房价降下来其实很难。
我们谈到土地价格是怎么抬起来的，现在想降回去，怎么降？便宜的土地该卖给谁？还有那么多虎视眈眈的资本大鳄没有拿到地，怎样才公平？其实土地拍卖是相对公平的，价格由市场供求说了算，高就是高，只要有人买你也没办法。如果一块位于市中心的地谁都买得起，难道就公平了吗？问题的关键在于，政府怎么公平地使用这块公平拍卖收回的资金，这是另一个重要的问题。
既然房价在哪个环节都不容易压下去，那剩下的办法就是把人们的收入提上来。
收入能提上来吗？现在你是否觉得加工资很难？那5年前、10年前呢？那时候加工资就容易吗？今天的收入跟你5年、10年前相比如何呢？继续想下去，那么5年后、10年后的工资呢？2008年《政府工作报告》中提出，到2020年中国GDP目标翻两番，到时你还会是今天的收入水平吗？那时你再回过头看今天的房价，会有什么感受？
谈到收入，就会逐渐引出另一个重要问题。很多人说：“表面上看没错，收入是增加了一点，但物价涨得更厉害啊！”对了，这种现象叫什么？这叫通货膨胀。
如果10年前你有10万元，你以什么样的方式保留到今天最划算？存款？买电视？买冰箱？买汽车？买柴米油盐？很显然，这些方式都赔了，因为10年前的10万元如果能买套一居室，今天大概只能买间厨房。冰箱、电视都降价很多轮了，柴米油盐又搁不住。那你这钱搁在哪儿不但能保值，而且还“大赚”了呢？
一个是股票，一个是房子。但是，有些股票都跌到ST，甚至退市了。所以最保险的，就是买房子。
大家都知道，我国物价指数还在向上升。物价指数代表什么？它代表一国的通货膨胀率。当物价指数涨到8%，我们就说通货膨胀率已经到了8%；当物价指数涨到10%，我们就说通货膨胀率是10%。在通货膨胀率不断上升的情况之下，买房合适吗？就是还完银行贷款的利息，不还是赚吗？房贷的利息如果是7%，物价指数也是7%，那你还银行的利息不正好就是通货膨胀率的那部分吗？其结果就是你没有还利息，因为利息率抵消了通货膨胀率。因此，买房确实可以抵抗通货膨胀。


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 {房价在回归 有依有据}---(点击）

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