最近的房价走势让很多人困惑，其实我也一样 困惑的时候就要忍住，看看哪里出了问题 按照理想状态下，一个家庭一个房子就够了，新建的房子则是卖给新组建的家庭 也就是说，理想状态下，买房的人都是时间条件上的“固定人群”，即新家庭。 ok，从这个理论出发，现在应当买房的人，应当在经济条件上有一定存款和月供能力，刚结婚的新婚夫妇，或单身白领。 很明显，把时间往前推30年，那就是庞大的80后群体。 让我们来看一下80后的特点： 1.现在的年龄在20-30岁之间，已经或即将大学毕业，工作了一段时间 2.在事业上处于刚初创到上升初期，有0-20w的自有存款（爆发的不算，毕竟很少数），月工资在0-2w之间 3.60%的人已经结婚，或即将结婚，或同居 4.父母年龄在50-60之间 5.是自己的第一个房子，自住为主，80%的人买房首付要靠父母 这里再加一个理论，就是一个房子，当把它的泡沫完全剔除之后，其功能就只剩下拿来自住。也就是说，房子的最终接盘人，是拿来自住的人（这里不考虑小房换大房，工作地变迁等），我称之为刚需接盘人。 当一个房子不在刚需接盘人手上的时候，其价格就是虚的，就是传说中的泡沫。（刚需接盘人是会随着时间不断变的） 只有当刚需接盘人踊跃接盘的时候，房价才算是真正的站稳脚跟，才有动力继续往上攻的。大家可以参考一下07年房子疯长的时候，有多少房子是70年代末80年代初的人买的？ 那么，从现在开始的一段时间内，中国房市的刚需接盘人，则是80后。 因为他们要结婚，他们要买第一套房子自住，他们租房不如买房。 好，那我们再来看一下，80后都买什么样的房子。 我身为80后，单身，我的定位是1房1厅，关内，价格70万以内的。 但是我父母却希望我能买3房的，一次到位，结婚用。 对了，这就是中国特色，买房结婚！即所谓的新婚房。 我身边那些结婚的朋友也确实都是买了关外3房，至少也是2房，价格在80万－110万之间，而首付也确实是跟双方父母借钱付得，而父母也很愿意提供资金支持，但供房需要自己付。 上面我说了那么多，其实我只想让大家明白一件事情： 就是只有刚需接盘人能接受的价格，才是真实的价格，才是合理的价格。 因为我们是解放军。。。呵呵 那好，那我们到底能接受什么样的价格呢？ 首先一点，我们基本上90%的人，都会把自己的所有储蓄，加上父母的一些钱，都拿来付首付，以便买到比较满意的房子，毕竟自己的第一套房子么，要住好点，这也是80后消费的特征。（90后更猛，提前消费。。这里就不扯了） 那这首付就很好算了，70%的买房人首付会在10万－30万之间。 按照20%的首付来算得话，房价区间就会有个模糊的轮廓了。 然后就是，我们的工资要能供得起房子。那我们的工资有多少呢，这个问题不好回答，因为范围太广，落差太大，但总的来说，经历了大学扩招，研究生扩招，次贷危机的我们来说，80%的人只能保持在当地平均工资的1倍－2倍之间。在深圳来说，这个数值大概在3000-6000之间吧，那一个80后家庭的收入就会在6000-1万2之间。按照一半供房来看，月供封顶是单人3000，家庭6000，这还是保守估计。 按照20年，能从银行贷出来的钱也就有个概念了。 我在这里并不想说现在的房价合不合理，这个每个人都有自己的小算盘。 但是我们可以推测一下以后会有什么样的发展。（只谈刚需接盘者的情况） 1.房价维持在高位的时候 结婚还是要结的，新婚房还是要有的，一批有能力的刚需接盘人首先接盘。结果很明显，当中国经济首先好转，公司效益增加，工资增加的时候，他们将是抄底冠军，恭喜。 但是一旦经济形式维持不下去，企业效益锐减，甚至被裁员，这时候会怎样？80后不用想了，我就没看过买房后还有存款的，一小撮有存款的也都搁在股市上了。而父母呢?大多处于即将退休的年龄，在孩子结婚和首付的时候"出了不少血”，如果再给他们施加经济压力的话，他们其实是很困难的。万一，我是说万分之一的情况下，80后被裁了，怎么办？而恰恰80后现在在公司，是处于最容易被裁的位置上。。。。。。 幸好现在的裁员还没有波及到80后白领阶层，一旦80后白领阶层裁员开始，那将是毁灭性的打击！！！ 不但80后将会倒下去，他们的父母也会被波及，而他们的房子将有很大一部分会出现断供现象，这是实实在在的断供，是能力不足的断供，和投资者的断供不可同日而语，而这些断供将引发进一步的恐慌，失去工作的80后，影响到其父母一起削减开支，来维持生计，市场氛围进一步低迷，这个时候就是第三产业的崩溃，那就是真正的雪崩了。所以这种情形是政府绝对不允许的。 2.那既然现在这个时候，房价维持在高位那么危险，那就降下来吧。 怎么降？就是没人买喽，那为什么没人买？ 第一，心里恐慌 第二，付不起钱 理由没那么复杂，就这么简单。因为我买房子是用来结婚的，是用来自住的。 不会说买了房子2年后涨了10万我就卖掉，不会的，我花那么大力气装修，附近的邻居都混的很熟了，干嘛卖啊？当然除了单身变家庭的。 所以说对于刚需接盘人来说，价格的上涨或下跌的预期对于买房的影响最多只有30%，也仅限于买完之后或错过之后的心理感受。 所以，房价的大底也就是80后经济实力的范围，不会过低，只要价格到了，80后就肯定来接盘，有多少接多少。 除非整个社会都出现了恐慌性心理，自己都不知道自己的公司能撑到什么时候，如果真到了这个时候，那一切也就不用谈了。 综上所述，房价的未来走势要多观察自己身边80后的状况，他们的经济形式好转了，房价就会上涨，他们的经济形式不乐观，那房价肯定下跌，在泡沫满天飞的年代，只有刚性需求才是最实在，也是最无奈的。 ps：我和我身边的朋友，目前还没有被裁的，但收入却比07年少了三分之一，今年估计会和08年持平，暂时还没有好转的迹象。 看房郁闷，胡言乱语，如有雷同，纯属扯淡。——YyCokE
最近的房价走势让很多人困惑，其实我也一样
困惑的时候就要忍住，看看哪里出了问题
按照理想状态下，一个家庭一个房子就够了，新建的房子则是卖给新组建的家庭
也就是说，理想状态下，买房的人都是时间条件上的“固定人群”，即新家庭。
ok，从这个理论出发，现在应当买房的人，应当在经济条件上有一定存款和月供能力，刚结婚的新婚夫妇，或单身白领。
很明显，把时间往前推30年，那就是庞大的80后群体。
让我们来看一下80后的特点：
1.现在的年龄在20-30岁之间，已经或即将大学毕业，工作了一段时间
2.在事业上处于刚初创到上升初期，有0-20w的自有存款（爆发的不算，毕竟很少数），月工资在0-2w之间
3.60%的人已经结婚，或即将结婚，或同居
4.父母年龄在50-60之间
5.是自己的第一个房子，自住为主，80%的人买房首付要靠父母
这里再加一个理论，就是一个房子，当把它的泡沫完全剔除之后，其功能就只剩下拿来自住。也就是说，房子的最终接盘人，是拿来自住的人（这里不考虑小房换大房，工作地变迁等），我称之为刚需接盘人。
当一个房子不在刚需接盘人手上的时候，其价格就是虚的，就是传说中的泡沫。（刚需接盘人是会随着时间不断变的）
只有当刚需接盘人踊跃接盘的时候，房价才算是真正的站稳脚跟，才有动力继续往上攻的。大家可以参考一下07年房子疯长的时候，有多少房子是70年代末80年代初的人买的？
那么，从现在开始的一段时间内，中国房市的刚需接盘人，则是80后。
因为他们要结婚，他们要买第一套房子自住，他们租房不如买房。
好，那我们再来看一下，80后都买什么样的房子。
我身为80后，单身，我的定位是1房1厅，关内，价格70万以内的。
但是我父母却希望我能买3房的，一次到位，结婚用。
对了，这就是中国特色，买房结婚！即所谓的新婚房。
我身边那些结婚的朋友也确实都是买了关外3房，至少也是2房，价格在80万－110万之间，而首付也确实是跟双方父母借钱付得，而父母也很愿意提供资金支持，但供房需要自己付。
上面我说了那么多，其实我只想让大家明白一件事情：
就是只有刚需接盘人能接受的价格，才是真实的价格，才是合理的价格。
因为我们是解放军。。。呵呵
那好，那我们到底能接受什么样的价格呢？
首先一点，我们基本上90%的人，都会把自己的所有储蓄，加上父母的一些钱，都拿来付首付，以便买到比较满意的房子，毕竟自己的第一套房子么，要住好点，这也是80后消费的特征。（90后更猛，提前消费。。这里就不扯了）
那这首付就很好算了，70%的买房人首付会在10万－30万之间。
按照20%的首付来算得话，房价区间就会有个模糊的轮廓了。
然后就是，我们的工资要能供得起房子。那我们的工资有多少呢，这个问题不好回答，因为范围太广，落差太大，但总的来说，经历了大学扩招，研究生扩招，次贷危机的我们来说，80%的人只能保持在当地平均工资的1倍－2倍之间。在深圳来说，这个数值大概在3000-6000之间吧，那一个80后家庭的收入就会在6000-1万2之间。按照一半供房来看，月供封顶是单人3000，家庭6000，这还是保守估计。
按照20年，能从银行贷出来的钱也就有个概念了。
我在这里并不想说现在的房价合不合理，这个每个人都有自己的小算盘。
但是我们可以推测一下以后会有什么样的发展。（只谈刚需接盘者的情况）
1.房价维持在高位的时候
结婚还是要结的，新婚房还是要有的，一批有能力的刚需接盘人首先接盘。结果很明显，当中国经济首先好转，公司效益增加，工资增加的时候，他们将是抄底冠军，恭喜。
但是一旦经济形式维持不下去，企业效益锐减，甚至被裁员，这时候会怎样？80后不用想了，我就没看过买房后还有存款的，一小撮有存款的也都搁在股市上了。而父母呢?大多处于即将退休的年龄，在孩子结婚和首付的时候"出了不少血”，如果再给他们施加经济压力的话，他们其实是很困难的。万一，我是说万分之一的情况下，80后被裁了，怎么办？而恰恰80后现在在公司，是处于最容易被裁的位置上。。。。。。
幸好现在的裁员还没有波及到80后白领阶层，一旦80后白领阶层裁员开始，那将是毁灭性的打击！！！
不但80后将会倒下去，他们的父母也会被波及，而他们的房子将有很大一部分会出现断供现象，这是实实在在的断供，是能力不足的断供，和投资者的断供不可同日而语，而这些断供将引发进一步的恐慌，失去工作的80后，影响到其父母一起削减开支，来维持生计，市场氛围进一步低迷，这个时候就是第三产业的崩溃，那就是真正的雪崩了。所以这种情形是政府绝对不允许的。
2.那既然现在这个时候，房价维持在高位那么危险，那就降下来吧。
怎么降？就是没人买喽，那为什么没人买？
第一，心里恐慌
第二，付不起钱
理由没那么复杂，就这么简单。因为我买房子是用来结婚的，是用来自住的。
不会说买了房子2年后涨了10万我就卖掉，不会的，我花那么大力气装修，附近的邻居都混的很熟了，干嘛卖啊？当然除了单身变家庭的。
所以说对于刚需接盘人来说，价格的上涨或下跌的预期对于买房的影响最多只有30%，也仅限于买完之后或错过之后的心理感受。
所以，房价的大底也就是80后经济实力的范围，不会过低，只要价格到了，80后就肯定来接盘，有多少接多少。
除非整个社会都出现了恐慌性心理，自己都不知道自己的公司能撑到什么时候，如果真到了这个时候，那一切也就不用谈了。
综上所述，房价的未来走势要多观察自己身边80后的状况，他们的经济形式好转了，房价就会上涨，他们的经济形式不乐观，那房价肯定下跌，在泡沫满天飞的年代，只有刚性需求才是最实在，也是最无奈的。
ps：我和我身边的朋友，目前还没有被裁的，但收入却比07年少了三分之一，今年估计会和08年持平，暂时还没有好转的迹象。
看房郁闷，胡言乱语，如有雷同，纯属扯淡。——YyCokE