房价暴跌是每个购房者所期盼的，但期盼也只是梦想，离现实很远，一些所谓专家没有任何依据的提出房价暴跌论，是在误导群众，更有可能如同股市中一些“专家”那样是庄家建仓的枪 手。 有时良药苦口，你不愿意听的事往往是真理。有许多在“股海”沉浮多年的朋友都戏称：“听股票评论专家的话就要反着听”，如果他说后市一片大好，你就要当心被套牢，赶快出手股票，如果他们说后市没有机会了，劝大家要清仓，听了你就大上其当，有可能你不断的“低抛高吸”最终耗尽你那微薄的财富。 房产对所有人来说，无论自住还是投资，其实他就是财富再分配的一种手段，所以就赋予了其区别于其它商品的性质，就是其不但是人们日常生活必需品，也是积累财富和使财富不断升值的投资产品，既然这样就很难判断其某一时间段内真正或说准确的需求量，但整体的需求量上限肯定是一户一套，所以有人可以拥有多套房屋，有人确一套没有，这是很正常的现象，如果说没有大量的多套房屋拥有者，怎又会有大量的房屋供给租赁市场呢？如人人有房产又怎会有火爆的租房市场呢？租房市场都一房难求，就说明房产供给远远没用达到需求总量。但房产其特性又无法归属到消耗品的范畴，所以不可能向消耗品那样加大和加速供给来满足需求，中国房产市场开放又只不过短短10年的光景，北京已可谓日新月异了，但房产供给也离真正的需求总量很远，改革开放使一部分人先富起来的政策方针远比房产开放的时间要早，所以这些年房产是在消化改革开放带来的财富增长，通过10年的消化周期也基本完毕，今后的商品房就是消化即时的财富增长，所以房价的增幅必然会越来越趋近经济增长速度。 如果房价存在泡沫，其也并不是房价本身，应源于房产的贷款制度，贷款购房其理念就是置前消费，就是说今天你花了未来的钱，也可以理解为透支了未来很长一段时间的购买力，如果信贷制度不断宽松，也就是不断的提高今日的购买力，但其实同时也不断的加大降低未来购买力的风险，但这毕竟是后事。 种种理由说明，房价暴跌只会使热钱涌入，并不代表会真正的便宜老百姓，即使房价跌了一半，老百姓就买得起了？恐怕也只会造成大量房产囤积在少数人手里，老百姓只能用一辈子积攒的财富来买单，所以解决房产市场的民生问题就不能简单的让其完全市场化和商品化，必须如同粮食一样列为民生根本才能真正的解决问题，就是要加大宏观调控，甚至要实施计划经济，控制土地供给加大政策住房的开发力度。 这样，低成本开发的土地用于政策性住房，如荒地、农地转住宅的；高成本开发的市场化，旧房拆迁等，只有这样才会根本解决问题。 如果政府终止房产市场的银行信贷或最高限度的进行控制，如果政府不再依靠土地收益来弥补财政，把便宜的土地盖政策用房。如果这些如果都成立，有可能吗？既然不可能房价暴跌又怎会成立呢？房产交易再低迷也不会暴跌，只会让有实力的房产开发商成为房产投资商，没有实力的房产开发商开发的楼盘就会成为“接力棒”在大资金之间流来流去，最终仍会高价卖给老百姓，如果土地都控制在资本手里，即使政府醒悟或激发良知也于事无补了，资本家瓜分穷人财富成为必然。 所以，没有任何救世主，老百姓必然要自救，清醒的规划自己才是良策。
房价暴跌是每个购房者所期盼的，但期盼也只是梦想，离现实很远，一些所谓专家没有任何依据的提出房价暴跌论，是在误导群众，更有可能如同股市中一些“专家”那样是庄家建仓的枪 手。
有时良药苦口，你不愿意听的事往往是真理。有许多在“股海”沉浮多年的朋友都戏称：“听股票评论专家的话就要反着听”，如果他说后市一片大好，你就要当心被套牢，赶快出手股票，如果他们说后市没有机会了，劝大家要清仓，听了你就大上其当，有可能你不断的“低抛高吸”最终耗尽你那微薄的财富。
房产对所有人来说，无论自住还是投资，其实他就是财富再分配的一种手段，所以就赋予了其区别于其它商品的性质，就是其不但是人们日常生活必需品，也是积累财富和使财富不断升值的投资产品，既然这样就很难判断其某一时间段内真正或说准确的需求量，但整体的需求量上限肯定是一户一套，所以有人可以拥有多套房屋，有人确一套没有，这是很正常的现象，如果说没有大量的多套房屋拥有者，怎又会有大量的房屋供给租赁市场呢？如人人有房产又怎会有火爆的租房市场呢？租房市场都一房难求，就说明房产供给远远没用达到需求总量。但房产其特性又无法归属到消耗品的范畴，所以不可能向消耗品那样加大和加速供给来满足需求，中国房产市场开放又只不过短短10年的光景，北京已可谓日新月异了，但房产供给也离真正的需求总量很远，改革开放使一部分人先富起来的政策方针远比房产开放的时间要早，所以这些年房产是在消化改革开放带来的财富增长，通过10年的消化周期也基本完毕，今后的商品房就是消化即时的财富增长，所以房价的增幅必然会越来越趋近经济增长速度。
如果房价存在泡沫，其也并不是房价本身，应源于房产的贷款制度，贷款购房其理念就是置前消费，就是说今天你花了未来的钱，也可以理解为透支了未来很长一段时间的购买力，如果信贷制度不断宽松，也就是不断的提高今日的购买力，但其实同时也不断的加大降低未来购买力的风险，但这毕竟是后事。
种种理由说明，房价暴跌只会使热钱涌入，并不代表会真正的便宜老百姓，即使房价跌了一半，老百姓就买得起了？恐怕也只会造成大量房产囤积在少数人手里，老百姓只能用一辈子积攒的财富来买单，所以解决房产市场的民生问题就不能简单的让其完全市场化和商品化，必须如同粮食一样列为民生根本才能真正的解决问题，就是要加大宏观调控，甚至要实施计划经济，控制土地供给加大政策住房的开发力度。
这样，低成本开发的土地用于政策性住房，如荒地、农地转住宅的；高成本开发的市场化，旧房拆迁等，只有这样才会根本解决问题。
如果政府终止房产市场的银行信贷或最高限度的进行控制，如果政府不再依靠土地收益来弥补财政，把便宜的土地盖政策用房。如果这些如果都成立，有可能吗？既然不可能房价暴跌又怎会成立呢？房产交易再低迷也不会暴跌，只会让有实力的房产开发商成为房产投资商，没有实力的房产开发商开发的楼盘就会成为“接力棒”在大资金之间流来流去，最终仍会高价卖给老百姓，如果土地都控制在资本手里，即使政府醒悟或激发良知也于事无补了，资本家瓜分穷人财富成为必然。
所以，没有任何救世主，老百姓必然要自救，清醒的规划自己才是良策。