盼星星盼月亮盼来的成交回暖还是给了市场相当的底气，在主流企业相对还抱有一定的谨慎态度的时候，也有不少企业“给点阳光就灿烂”，感觉卖得差不多了便取消优惠甚至打出涨价牌。道理也不复杂：不涨价人们不买，涨价才能给他紧迫感。以涨价来刺激成交的案例并不多，但在房地产领域算是看见了。 开发商造好房子，用什么样的价格卖，无可厚非，即便如汤臣一品卖到13万也无所谓，毕竟谁投资谁受益，标价过高的风险也不用大家来承担，权当谈资。从市场营销的角度来说，研究消费心理很重要，随行就市本也属正常，可这在房地产行业却不是这么回事。想想2007年，有句话叫做“赚钱赚的都不好意思了”；到了08年，又有句话叫做“买房就是爱国”；09年是不是再来一句话，“给点阳光就灿烂”？不过2009年才刚刚起了个头，后面日子还长着呢。 说上面这些什么意思呢？从“默认暴利”到“高呼救市”，再到现在的“见好就涨”，这是不是变得太快了些。市场不好的时候，个个层级出头建言，让政府赶紧出台“救市”政策，那势头似乎成交量低迷不可忍，长此下去，便要经济崩溃、民不聊生，爱国之情溢于言表。政策出了，成交开始回暖了，便开始伸头伸脑，准备取消优惠甚至涨价。说实话，这有些无耻。涨价后如果成交量又下滑了是不是要政府继续“救市”？然后再涨价，再救市一轮一轮的循环下去，当真赔了是国家的，赚了是自己的？不怪易教授说：“中央不给政策房价一定降”。每一条政策的背后都是全体民众来买单，如果弄到救了就涨，涨了再救的份上，这些政策还真的是喂了狗了。 借势涨价当然是短视的、投机的。成交量回暖，是市场各方都所乐于见到的，争议只是成交量上升的背后是让开发企业单独承担，还是让政府（背后是全体民众）来分担的问题。想当初，围绕着“救市”的合理性，各种观点激烈交锋，不知废掉了多少笔墨与口水。后来中央推动的购房刺激政策，媒体发起的暖冬行动、购房券等努力，都在这一波回暖潮中被涨价冲动鄙视的一文不值。 反思救市，需要吗？不需要吗？
盼星星盼月亮盼来的成交回暖还是给了市场相当的底气，在主流企业相对还抱有一定的谨慎态度的时候，也有不少企业“给点阳光就灿烂”，感觉卖得差不多了便取消优惠甚至打出涨价牌。道理也不复杂：不涨价人们不买，涨价才能给他紧迫感。以涨价来刺激成交的案例并不多，但在房地产领域算是看见了。
开发商造好房子，用什么样的价格卖，无可厚非，即便如汤臣一品卖到13万也无所谓，毕竟谁投资谁受益，标价过高的风险也不用大家来承担，权当谈资。从市场营销的角度来说，研究消费心理很重要，随行就市本也属正常，可这在房地产行业却不是这么回事。想想2007年，有句话叫做“赚钱赚的都不好意思了”；到了08年，又有句话叫做“买房就是爱国”；09年是不是再来一句话，“给点阳光就灿烂”？不过2009年才刚刚起了个头，后面日子还长着呢。
说上面这些什么意思呢？从“默认暴利”到“高呼救市”，再到现在的“见好就涨”，这是不是变得太快了些。市场不好的时候，个个层级出头建言，让政府赶紧出台“救市”政策，那势头似乎成交量低迷不可忍，长此下去，便要经济崩溃、民不聊生，爱国之情溢于言表。政策出了，成交开始回暖了，便开始伸头伸脑，准备取消优惠甚至涨价。说实话，这有些无耻。涨价后如果成交量又下滑了是不是要政府继续“救市”？然后再涨价，再救市一轮一轮的循环下去，当真赔了是国家的，赚了是自己的？不怪易教授说：“中央不给政策房价一定降”。每一条政策的背后都是全体民众来买单，如果弄到救了就涨，涨了再救的份上，这些政策还真的是喂了狗了。
借势涨价当然是短视的、投机的。成交量回暖，是市场各方都所乐于见到的，争议只是成交量上升的背后是让开发企业单独承担，还是让政府（背后是全体民众）来分担的问题。想当初，围绕着“救市”的合理性，各种观点激烈交锋，不知废掉了多少笔墨与口水。后来中央推动的购房刺激政策，媒体发起的暖冬行动、购房券等努力，都在这一波回暖潮中被涨价冲动鄙视的一文不值。
反思救市，需要吗？不需要吗？