在近期召开的广东两会中，无论是官员还是代表委员，都鲜少提及房价、楼市调控等话题。而过去很多年，有关房价的话题一直是广东两会上的热门话题之一。2010年以来，全国共有46个城市实施了楼市限购政策，涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。至去年底，除了北上广深四大一线城市和三亚共5个城市外，其他城市均取消了限购。
在限购土崩瓦解之后，房价并没有出现明显反弹，反而继续震荡下行。2014年那么多城市努力救市，房价也没有上涨，这说明市场本身有一个自我纠正的过程，我们应该按照市场的需求做一些配置，政府应该根据市场的真正情况来做调节。
为何没人关心楼市了？楼市的“冷遇”根本原因在于供求关系已经发生了逆转，楼市的需求高峰已过。该买房子的都已经买了。未来都是独生子女，很多人家里有几套房子。因此现在三四线城市供大于求已经很明显，未来一二线城市也会逐渐饱和。原来楼市的火爆主要在于房子的投资功能和增值功能，但到现在楼市已经明显进入供大于求的阶段。未来除了个别核心城市，大部分城市的楼市已失去投资价值。过去需求的扩张特别快，现在这种需求不但没有扩张，而且还在萎缩，过去房地产行业只要能拿到地就能赚钱，现在这种时代已经结束了。
2015年楼市仍会继续调整，不同的城市也出现明显分化，有些城市人口还在增加，需求就会增加，有些地方人口还在流出，那怎么还会有人买房子？而即便是一线城市内部也不一样，比如像广州虽然是一线城市，但由于该市供应量比较大，即便放开限购，也不会有明显反弹。以前只要有一块地，就能赚钱，现在这种粗放模式已经不行了。楼市经过那么多年的高速增长，现在慢慢进入到一个平稳的发展阶段也是好事。原来涨跌太快，房企最重要的生产资料——土地的价格波动也很大，这对企业来说是不可控的，影响了企业经营。现在房价比较稳定，地价如果能更稳定一点就更好。在行业走向成熟、楼市进入新常态后，开发企业必须在精细化管理、对客户的服务等方面下功夫。比如过去是开发商造什么就卖什么，但未来必须更加细分，满足更多个性化的需求。
在近期召开的广东两会中，无论是官员还是代表委员，都鲜少提及房价、楼市调控等话题。而过去很多年，有关房价的话题一直是广东两会上的热门话题之一。2010年以来，全国共有46个城市实施了楼市限购政策，涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。至去年底，除了北上广深四大一线城市和三亚共5个城市外，其他城市均取消了限购。
在限购土崩瓦解之后，房价并没有出现明显反弹，反而继续震荡下行。2014年那么多城市努力救市，房价也没有上涨，这说明市场本身有一个自我纠正的过程，我们应该按照市场的需求做一些配置，政府应该根据市场的真正情况来做调节。
为何没人关心楼市了？楼市的“冷遇”根本原因在于供求关系已经发生了逆转，楼市的需求高峰已过。该买房子的都已经买了。未来都是独生子女，很多人家里有几套房子。因此现在三四线城市供大于求已经很明显，未来一二线城市也会逐渐饱和。原来楼市的火爆主要在于房子的投资功能和增值功能，但到现在楼市已经明显进入供大于求的阶段。未来除了个别核心城市，大部分城市的楼市已失去投资价值。过去需求的扩张特别快，现在这种需求不但没有扩张，而且还在萎缩，过去房地产行业只要能拿到地就能赚钱，现在这种时代已经结束了。
2015年楼市仍会继续调整，不同的城市也出现明显分化，有些城市人口还在增加，需求就会增加，有些地方人口还在流出，那怎么还会有人买房子？而即便是一线城市内部也不一样，比如像广州虽然是一线城市，但由于该市供应量比较大，即便放开限购，也不会有明显反弹。以前只要有一块地，就能赚钱，现在这种粗放模式已经不行了。楼市经过那么多年的高速增长，现在慢慢进入到一个平稳的发展阶段也是好事。原来涨跌太快，房企最重要的生产资料——土地的价格波动也很大，这对企业来说是不可控的，影响了企业经营。现在房价比较稳定，地价如果能更稳定一点就更好。在行业走向成熟、楼市进入新常态后，开发企业必须在精细化管理、对客户的服务等方面下功夫。比如过去是开发商造什么就卖什么，但未来必须更加细分，满足更多个性化的需求。