主题：十一黄金周买房莫冲动 看完这些再下手才不后悔！
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发表于2017-10-03
韦陀弦音，您好！您所发的帖子“十一黄金周买房莫冲动 看完这些再下手才不后悔！”已被设置为固顶帖，请再接再厉多发好帖。
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发表于2017-10-03
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十一黄金周假期期间，尤其是今年黄金周有8天的时间。很多购房者也看准了黄金周的大好时机，认为此时出手比较合适。
一方面大家有完整且相对长的时间选房看房，分析对比，一方面开发商很可能在此期间推出相比以往更加优惠的房源。对于刚需购房者有很大吸引力，相信很多人会选择在此期间入手房源。
但是，这个时候，想要顺利买房要注意什么呢？笔者愿意提供以下信息作为参考，希望对各位童鞋买房有所帮助。
I.限购有关
目前实施限购政策的一、二线城市中，多为本地户籍限购2套，外地人限购1套。外地户籍人口买房需缴纳一定年限的社保或者个税证明，方可以购房。个别二线城市实施分区域限购，在限购政策不限制的区域买房，则不受限制，这一点需要注意。另外值得一提的是，有些三、四线城市对外地人买房套数有限制，首付比例也相对较高，但无社保年限的限制。
II.限贷有关
按揭贷款成为购房者逃避不了的重要因素，所以买房前一定要了解当地的限贷政策。比如，首付比例、是否认房又认贷、当地的贷款利率优惠还是上浮、贷款年限等等。
III.限售相关
限售指的是买房后，房子的要满足一定的年限，才可以上市交易。应当注意，有的城市是以购房合同签订时间为准，有的城市则以网签时间为准。就在刚刚过去的一轮限价限售政策，一般要求2、3年不允许转让交易，但也有个别城市要求满5年后才可交易。
限售主要是为了抑制短期投机行为，也就是主要是为了限制炒房客。对于自住型刚需族并没有太大影响。但应该买房前了解相关政策。
没接触过房地产的人，一般不了解专业术语。所以，建议童鞋们在买房前提前了解房产有关专业术语。比如三面（建筑面积、公摊面积、使用面积）、两率（绿化率、容积率）、三户型（通透、全明、全阳）、楼间距、车位配比、人车分流、期房、现房、满五唯一、五证两书、契税、公共维修基金等等。
前期看房时，处于选房阶段，因此建议可以跟着看房团一起，先大概对看房流程以及基础术语有个了解；后期制定买房决策后，建议单独跟售楼小姐沟通，可以得到相对细致专业的了解，通过一对一沟通，更能让你对自己的想法有一个理性的了解。
冲动是魔鬼！冲动是魔鬼！冲动是魔鬼！（重要的事说三遍！）
作出最终买房决策前，要问自己三个问题，为什么买这里？是不是理性行为？什么时候买？
信息提供：东营房产网门户房天下