如果说到现在依然有人抱着房价上涨的预期来看房地产，那么我真的要说，你压根没有认清形势。时至今日，房地产大局基本上已经定了，23日公布的9月份大数据也显示一二线城市调控的作用已经非常明显，市场已经回归平稳。因此，业内专家纷纷判断：接下来的几个月是绝对不会出现大起大落了。
笔者也较为同意这种说法，因为首先来说，房贷利率已经出现9连涨了，购房者需要支付的成本越来越高，房价快速上升的金融条件已经不具备了；其次，多数城市经过近一年来的井喷式发展房价已经触顶，天花板就在眼前，加之限购限售还在密集出台，所以大起大落的经济基础已经消失了；最后，国家对住房市场的定位更加科学，长效机制的出台也已经有眉目了，炒房者已经绝望了基本失去了炒房的空间，正在逐渐退出市场，他们的退出就意味着购买力将急剧下降，支撑房价短期震荡的条件也消失殆尽了。
除此之外，国家权威机构再次拿出数据说话。27日，据中国之声《央广新闻》报道，社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心某项目组26日发布一份报告称，本轮房价回升小周期接近尾声，多数城市房价已趋于平稳，预计未来一年房价以稳中有降为主。
事实上，近一段时间，国家方面一直在强调：坚持“房住不炒”定位不松、加快建立房地产市场的长效机制、国家对于投机炒房的打击从来没变过等一系列信号释放的信息就是房地产在未来很长一段时间将以“稳”为主，同时对于楼市近一年来取得的胜利成果进行维护。
可能有人依然会争辩说，三四线部分城市依然高热不退，你又在这里忽悠人！关于三四线城市的问题笔者已经说了很多遍了，这里的房子只所以好卖很火的最大原因是这里是国家去库存的重点和棚户区改造的重点，但是有一点大家需要把握的是，三四线大部分城市库存已经达标了，到了收尾阶段了，在享受完房价增值的红利后，也将加入到“限购、限贷”的队伍当中。而最明显的征兆就是，从9月22日新一轮的调控来看，限购已经有向三四线蔓延的趋势。
而在棚户区改造方面数据显示的就更加不乐观了，按照官方数据，18-20年是棚改的攻坚收尾阶段，推进速度会适当降低，每年的开工量也不会再像16、17年那么巨大。
另外，大家可能忽略了一个重要的方面，那就是今年以来发生在新房、二手房市场的事情比较多，但是发生在租房市场的事情也不少，这一年以来租赁市场的进步更是大家有目共睹的。众所周知，过去这么多年房地产在快速发展、拔高，但是租房市场一直却停滞不前，很多人买房成了唯一的选择，不是因为想买，而是因为捆绑在房子上的东西越来越多，不得不买。现在好了，国家一改之前的作风，大力发展起了租赁，像“租购同权”、“共有产权房”、“租房REITs”等利好租房一族的举措都已经出现了。
种种信号都显示，房地产大局已定，未来一年内市场都会是平稳阶段，炒房已经彻底没戏了，被清理出场只是时间，想继续靠炒房实现大富大贵的“黄粱美梦”也该醒醒了。眼下部分城市已经开启了下行通道，事实上嗅觉敏锐的炒房者应该已经感知到了，开始了悄悄出货的行动，但是在笔者看来，眼下购房者都已经逐渐理性了，而且可以选择的项目和居住方式也越来越多了，想让他们现在进场给炒房者接盘恐怕不容易。
那么对于刚需来说，既然房价已经开始下行了，具体什么时间才是买房的最好时机呢？近日，同策研究院就结合过去几年全国70城新建商品住宅房价同比变化情况，做出了2005-2022年房价周期走势和预判图。通过该图不难发现，最适合的买房时机是2018年中到年底这段时间。但笔者还是要提醒一句，这是研判图，存在一定的误差，更会因为不同城市而有所变化。此外，影响房价的因素太多了，没有谁能真正预判最佳时机。
房产市场的走向越来越清晰明了，现在最不应该慌的就是普通购房者，所以刚需购房者还应理性看待，多从自身出发考量。
本文选自：楼市奇说
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如果说到现在依然有人抱着房价上涨的预期来看房地产，那么我真的要说，你压根没有认清形势。时至今日，房地产大局基本上已经定了，23日公布的9月份大数据也显示一二线城市调控的作用已经非常明显，市场已经回归平稳。因此，业内专家纷纷判断：接下来的几个月是绝对不会出现大起大落了。
笔者也较为同意这种说法，因为首先来说，房贷利率已经出现9连涨了，购房者需要支付的成本越来越高，房价快速上升的金融条件已经不具备了；其次，多数城市经过近一年来的井喷式发展房价已经触顶，天花板就在眼前，加之限购限售还在密集出台，所以大起大落的经济基础已经消失了；最后，国家对住房市场的定位更加科学，长效机制的出台也已经有眉目了，炒房者已经绝望了基本失去了炒房的空间，正在逐渐退出市场，他们的退出就意味着购买力将急剧下降，支撑房价短期震荡的条件也消失殆尽了。
除此之外，国家权威机构再次拿出数据说话。27日，据中国之声《央广新闻》报道，社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心某项目组26日发布一份报告称，本轮房价回升小周期接近尾声，多数城市房价已趋于平稳，预计未来一年房价以稳中有降为主。
事实上，近一段时间，国家方面一直在强调：坚持“房住不炒”定位不松、加快建立房地产市场的长效机制、国家对于投机炒房的打击从来没变过等一系列信号释放的信息就是房地产在未来很长一段时间将以“稳”为主，同时对于楼市近一年来取得的胜利成果进行维护。
可能有人依然会争辩说，三四线部分城市依然高热不退，你又在这里忽悠人！关于三四线城市的问题笔者已经说了很多遍了，这里的房子只所以好卖很火的最大原因是这里是国家去库存的重点和棚户区改造的重点，但是有一点大家需要把握的是，三四线大部分城市库存已经达标了，到了收尾阶段了，在享受完房价增值的红利后，也将加入到“限购、限贷”的队伍当中。而最明显的征兆就是，从9月22日新一轮的调控来看，限购已经有向三四线蔓延的趋势。
而在棚户区改造方面数据显示的就更加不乐观了，按照官方数据，18-20年是棚改的攻坚收尾阶段，推进速度会适当降低，每年的开工量也不会再像16、17年那么巨大。
另外，大家可能忽略了一个重要的方面，那就是今年以来发生在新房、二手房市场的事情比较多，但是发生在租房市场的事情也不少，这一年以来租赁市场的进步更是大家有目共睹的。众所周知，过去这么多年房地产在快速发展、拔高，但是租房市场一直却停滞不前，很多人买房成了唯一的选择，不是因为想买，而是因为捆绑在房子上的东西越来越多，不得不买。现在好了，国家一改之前的作风，大力发展起了租赁，像“租购同权”、“共有产权房”、“租房REITs”等利好租房一族的举措都已经出现了。
种种信号都显示，房地产大局已定，未来一年内市场都会是平稳阶段，炒房已经彻底没戏了，被清理出场只是时间，想继续靠炒房实现大富大贵的“黄粱美梦”也该醒醒了。眼下部分城市已经开启了下行通道，事实上嗅觉敏锐的炒房者应该已经感知到了，开始了悄悄出货的行动，但是在笔者看来，眼下购房者都已经逐渐理性了，而且可以选择的项目和居住方式也越来越多了，想让他们现在进场给炒房者接盘恐怕不容易。
那么对于刚需来说，既然房价已经开始下行了，具体什么时间才是买房的最好时机呢？近日，同策研究院就结合过去几年全国70城新建商品住宅房价同比变化情况，做出了2005-2022年房价周期走势和预判图。通过该图不难发现，最适合的买房时机是2018年中到年底这段时间。但笔者还是要提醒一句，这是研判图，存在一定的误差，更会因为不同城市而有所变化。此外，影响房价的因素太多了，没有谁能真正预判最佳时机。
房产市场的走向越来越清晰明了，现在最不应该慌的就是普通购房者，所以刚需购房者还应理性看待，多从自身出发考量。
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