四、五线城市楼市去库存一直是市场关注的焦点，农民工进城被认为是消化楼市库存的主力之一。在业内人士看来，降价是房地产开发商去库存的重要手段。
春节期间，多处在建商品房出现开发商跑路以至于陷入停工状态，部分商品房存在以“促销”方式变相降价，而当地政府也在通过各种方式“维稳”楼市。
不过，一些商品房的销售商介绍，大幅降价的可能性很小，农民工仍是购房的主力，尤其是“丈母娘房”市场仍然存在。
价格未出现大幅下降
在房地产开发大行其道时，当地很多人都认为，商品房建设过多出现过剩现象，有些人担心房价下跌而在犹豫是否买房。
对于当地房价是否会下降一事，多位房地产销售人士认为，大幅下降的可能性很小。
一位房地产销售人士表示，“除了跑路的开发商，一些资金能力较强的开发商会考虑成本及投资回报，每平方米仅拿地成本及建设成本等加起来都超过1500元，不可能为了去库存就大规模降价”。
尽管多位销售人士称房价下降的可能性较小，但也有售楼处工作人员向记者介绍，公司正在进行尾盘促销活动，折合加起来价值约为2万元，对于一套总价30余万元的住宅来说，降幅比例约为6%左右。
农民工成购房主力
在多位销售人士看来，房价降不下来的主要原因是刚需的存在。
多位销售人士介绍，除了县城居民购房外，农民工尤其是离县城较远的乡镇居民是购房的主力。“有些乡镇当地风俗是男子娶媳妇儿条件之一就是在县城有一套房子，不然男子很难娶到媳妇儿。有些家长为了孩子不得不贷款买房”。
对于农民工大规模进城一说法，一位当地人士介绍，在农村当地自建房也需要十几万元，因此，有些人就考虑在县城买一套房子。
其实，除了农民进城务工以及收入提升等经济因素外，政府也给予了大量政策支持。2015年，中央经济工作会议提出，“要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场；要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求”。
“孩子的教育也是农民工进城考虑的因素之一。现在农村的学生都能在县城学校上学。目前县城较好的学校都在建分校，未来县政府还将规划建设新学校，这也能吸引很多农民工进城买房”。另外一位售楼处工作人员说。
不过，当地一位已购房人士表示，买房容易养房难。加上物业费、暖气费等支出，其每年在房子上的投入也不少。如若没有稳定的经济来源及后续保障，农民工买房的压力也很大。
信息提供：东营房产网门户搜房网房天下
房价不涨就不错了，怎么可能会降。。。
四、五线城市楼市去库存一直是市场关注的焦点，农民工进城被认为是消化楼市库存的主力之一。在业内人士看来，降价是房地产开发商去库存的重要手段。
春节期间，多处在建商品房出现开发商跑路以至于陷入停工状态，部分商品房存在以“促销”方式变相降价，而当地政府也在通过各种方式“维稳”楼市。
不过，一些商品房的销售商介绍，大幅降价的可能性很小，农民工仍是购房的主力，尤其是“丈母娘房”市场仍然存在。
在房地产开发大行其道时，当地很多人都认为，商品房建设过多出现过剩现象，有些人担心房价下跌而在犹豫是否买房。
对于当地房价是否会下降一事，多位房地产销售人士认为，大幅下降的可能性很小。
一位房地产销售人士表示，“除了跑路的开发商，一些资金能力较强的开发商会考虑成本及投资回报，每平方米仅拿地成本及建设成本等加起来都超过1500元，不可能为了去库存就大规模降价”。
尽管多位销售人士称房价下降的可能性较小，但也有售楼处工作人员向记者介绍，公司正在进行尾盘促销活动，折合加起来价值约为2万元，对于一套总价30余万元的住宅来说，降幅比例约为6%左右。
在多位销售人士看来，房价降不下来的主要原因是刚需的存在。
多位销售人士介绍，除了县城居民购房外，农民工尤其是离县城较远的乡镇居民是购房的主力。“有些乡镇当地风俗是男子娶媳妇儿条件之一就是在县城有一套房子，不然男子很难娶到媳妇儿。有些家长为了孩子不得不贷款买房”。
对于农民工大规模进城一说法，一位当地人士介绍，在农村当地自建房也需要十几万元，因此，有些人就考虑在县城买一套房子。
其实，除了农民进城务工以及收入提升等经济因素外，政府也给予了大量政策支持。2015年，中央经济工作会议提出，“要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场；要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求”。
“孩子的教育也是农民工进城考虑的因素之一。现在农村的学生都能在县城学校上学。目前县城较好的学校都在建分校，未来县政府还将规划建设新学校，这也能吸引很多农民工进城买房”。另外一位售楼处工作人员说。
不过，当地一位已购房人士表示，买房容易养房难。加上物业费、暖气费等支出，其每年在房子上的投入也不少。如若没有稳定的经济来源及后续保障，农民工买房的压力也很大。
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